Продажа долей в новостройкахАудит и расходы фирмы / 16.1. Как оценить акции и доли, полученные учредителями новых фирм? / Продажа долей в новостройках
Довольно распространенная ситуация: фирма вложила деньги в строительство жилого дома, гаража или парковки, а затем, не дожидаясь окончания строительства, продала свою долю. Это означает, что предприятие реализовало право на получение в собственность определенной части будущей постройки.
Что касается налогооблагаемой прибыли, то при продаже долей в строительстве она рассчитывается по общему правилу – как разница между доходом без учета НДС и расходами.
ПРИМЕР
000 «Сатурн» 1 декабря 2006 года инвестировало в строительство жилого дома 1 000 000 руб. В договоре долевого участия в строительстве прописано, что по окончании стройки – 29 декабря 2007 года – ООО «Сатурн» получит в собственность трехкомнатную квартиру.
1 февраля 2007 года ООО «Сатурн» продало право на получение квартиры своему работнику за 1 200 000 руб. НДС по этой сделке равен:
(1 200 000 руб. – 1 000 000 руб.) x 18 %: 118 % = = 30 508,47 руб.
В бухгалтерском учете вклад в строительство и продажа имущественного права отражены такими проводками.
1 декабря 2006 года:
ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство» КРЕДИТ 51
– 1000 000 руб. – инвестированы деньги в строительство жилого дома.
1 февраля 2007 года:
ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 1200 000 руб. – реализовано работнику право на получение квартиры в строящемся доме;
ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 30 508,47 руб. – начислен НДС;
ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»
КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство»
– 1000 000 руб. – списан инвестиционный вклад.
Налогооблагаемая прибыль от продажи права на квартиру в строящемся доме составила 169 491,53 руб. (1 200 000 – 30 508,47 – 1 000 000).
Смотрите также
16.1. Как оценить акции и доли, полученные учредителями новых фирм?
Прежде всего напомним, что при реорганизации у учредителей налогооблагаемой прибыли
не возникает. Такое правило прописано в пункте 3 статьи 277 Налогового кодекса РФ.
В пункте 3 статьи 251 Налогов ...
Затраты в бухгалтерском учете
В бухгалтерском учете затраты признаются по правилам, которые прописаны в Положении
по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (далее – ПБУ 10/99). Этот документ
утвержден приказом Минфина Росс ...
Юридическая ответственность
В этой главе обсуждаются сущность, характер и потенциальные источники возникновения
юридической ответственности аудиторов. Для начала мы исследуем причины увеличения
числа судебных разбирательств ...