Продажа долей в новостройках

Аудит и расходы фирмы / 16.1. Как оценить акции и доли, полученные учредителями новых фирм? / Продажа долей в новостройках

Довольно распространенная ситуация: фирма вложила деньги в строительство жилого дома, гаража или парковки, а затем, не дожидаясь окончания строительства, продала свою долю. Это означает, что предприятие реализовало право на получение в собственность определенной части будущей постройки.

Что касается налогооблагаемой прибыли, то при продаже долей в строительстве она рассчитывается по общему правилу – как разница между доходом без учета НДС и расходами.

ПРИМЕР

000 «Сатурн» 1 декабря 2006 года инвестировало в строительство жилого дома 1 000 000 руб. В договоре долевого участия в строительстве прописано, что по окончании стройки – 29 декабря 2007 года – ООО «Сатурн» получит в собственность трехкомнатную квартиру.

1 февраля 2007 года ООО «Сатурн» продало право на получение квартиры своему работнику за 1 200 000 руб. НДС по этой сделке равен:

(1 200 000 руб. – 1 000 000 руб.) x 18 %: 118 % = = 30 508,47 руб.

В бухгалтерском учете вклад в строительство и продажа имущественного права отражены такими проводками.

1 декабря 2006 года:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство» КРЕДИТ 51

– 1000 000 руб. – инвестированы деньги в строительство жилого дома.

1 февраля 2007 года:

ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

– 1200 000 руб. – реализовано работнику право на получение квартиры в строящемся доме;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

– 30 508,47 руб. – начислен НДС;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»

КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство»

– 1000 000 руб. – списан инвестиционный вклад.

Налогооблагаемая прибыль от продажи права на квартиру в строящемся доме составила 169 491,53 руб. (1 200 000 – 30 508,47 – 1 000 000).